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無獨(dú)有偶，徐楓也進(jìn)一步向記者強(qiáng)調(diào)，北京樓市成交量的增長是靠剛需消費(fèi)拉動(dòng)的結(jié)果，但外地戶籍購房者確實(shí)占比較少，因而對(duì)北京整個(gè)樓市的量價(jià)走勢(shì)不會(huì)有太大影響。

房企稱銷售壓力變大

值得注意的是，開發(fā)商對(duì)上述限購政策的調(diào)整極為敏感。

“這次限購政策的調(diào)整對(duì)我們樓盤影響很大”，北京某豪宅項(xiàng)目的營銷總監(jiān)向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，“項(xiàng)目已經(jīng)處在尾盤銷售階段，借助市場回暖之勢(shì)，本來已經(jīng)要清盤了，但卻出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，好幾套房的客戶失去原本擁有的購房資格”。 　　該人士進(jìn)一步向記者解釋道，有部分客戶社保有斷層，本月18日之后其購房資格得不到認(rèn)可，項(xiàng)目因此也暫時(shí)不能清盤了。

“我們樓盤之前有10個(gè)客戶定下來要買房”，京東某別墅項(xiàng)目的銷售人員對(duì)本報(bào)記者表示，“‘補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可’政策一出之后，4位客戶失去了購房資格，銷售業(yè)績一下減少了近三千萬元”。 　　該人士還進(jìn)一步向記者表示，原本別墅項(xiàng)目銷售周期就相對(duì)較長，在上述限購政策調(diào)整后，銷售壓力更大了，公司快進(jìn)可出的營銷策略也可能因此受到影響。

實(shí)際上，常世芳也向本報(bào)記者表示，18日起執(zhí)行的上述政策確實(shí)將一部分豪宅市場的剛性需求擋在門外，部分豪宅項(xiàng)目的銷售壓力將進(jìn)一步增加。

值得一提的是，徐楓向本報(bào)記者表示，樓市量價(jià)齊升預(yù)期下，‘補(bǔ)繳社保在購房資格審核中不予認(rèn)可’的政策短期內(nèi)將不會(huì)改變。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，原本補(bǔ)齊社保獲得購房資格的有效需求不但沒有得到完全釋放，目前還都被擋在樓市交易之外，這對(duì)一些以剛需大盤和豪宅項(xiàng)目為主要產(chǎn)品的開發(fā)商影響比較大，但對(duì)整個(gè)北京樓市量價(jià)交易情況則不會(huì)有大幅影響。

來源：證券日?qǐng)?bào) 聯(lián)系人：韓麗

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